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Vender un piso en Vigo implica principalmente asumir el Impuesto sobre la Plusvalía Municipal (IVTNU), el IRPF si existe ganancia patrimonial y los gastos de cancelación registral. En la provincia de Pontevedra, estos costes varían según el valor catastral del inmueble y los años de propiedad.
Cuando decides vender una propiedad, la pregunta que siempre me hacen mis clientes es la misma: «Aleix, cuánto me va a quedar limpio en el bolsillo?». Y es totalmente lógico. Vender un piso en Vigo, en la provincia de Pontevedra o en cualquier rincón de Galicia, no es solo firmar en la notaría; implica conocer bien qué gastos e impuestos te van a tocar asumir como vendedor.
Para que no te lleves sorpresas de última hora en el Concello o con Hacienda, he preparado este desglose con todo lo que necesitas prever, basado en mi experiencia diaria como agente inmobiliario aquí, en las Rías Baixas.
1. La Plusvalía Municipal (El impuesto del Concello de Vigo)
El primer impuesto del que no nos libramos es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido de toda la vida como la Plusvalía Municipal. Este dinero se le paga directamente al Concello de Vigo y grava de forma teórica cuánto ha subido el valor del suelo de tu piso desde que lo compraste hasta el día en que me encargas venderlo.
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- El truco si vendes a pérdidas: Si resulta que por las circunstancias del mercado vendes el piso por menos dinero del que te costó en su día, estamos exentos de pagarlo. Eso sí, hay que presentar igualmente la documentación en el ayuntamiento para demostrarlo con las dos escrituras.
2. El IRPF por Ganancia Patrimonial (Cuentas con Hacienda y la Xunta)
Si vendemos tu vivienda en Vigo por más dinero del que te costó comprarla, Hacienda considera que has tenido una ganancia patrimonial. Esto no se paga en el momento de la firma, sino que se liquida en tu declaración de la renta del año siguiente.
La ganancia tributa por tramos, que se mueven entre el 19% y el 28% según el beneficio que hayamos obtenido. Sin embargo, hay dos excepciones clave en Galicia que siempre reviso con mis clientes:
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- Si reinviertes en tu hogar: Si el piso que vendemos es tu vivienda habitual y usas ese dinero para comprarte otra vivienda habitual (ya sea en Vigo, Pontevedra o el resto de España) en un plazo de dos años, no tendrás que pagar este impuesto.
- Si eres mayor de 65 años: Si ya has cumplido los 65 y vendemos la que ha sido tu casa habitual, estás 100% exento de pagar el IRPF por esa venta. No necesitas comprarte otra cosa. Es una ventaja fantástica para jubilarse tranquilo.
3. Gastos de cancelación de hipoteca y el Registro de la Propiedad de Vigo
Si tu casa aún tiene una hipoteca pendiente, tenemos que dejarla completamente limpia antes de que el nuevo comprador firme. Habitualmente esto se hace el mismo día de la firma en la notaría: el comprador trae un cheque para tu banco y el resto es para ti.
Pero ojo, eso genera unos trámites: la escritura de cancelación debe pasar por el Notario y luego hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad de Vigo.
4. Documentación técnica obligatoria en Galicia
Para poder ir a la notaría con paso firme y cerrar la venta con éxito, por ley te van a pedir una serie de documentos que conllevan un pequeño coste:
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- Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Es obligatorio para anunciar el piso.
- Certificado de la Comunidad e IBI: Necesitaremos que el administrador de fincas de tu edificio en Vigo nos firme un papel conforme estás al corriente de todos los pagos de la comunidad, además de aportar los recibos de los últimos 3 años del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) pagados.
Preguntas frecuentes sobre la venta de viviendas en Vigo
¿Quién se encarga de pagar la plusvalía municipal en Vigo?
Como vendedor, la plusvalía municipal del Concello de Vigo te corresponde pagarla a ti. La única excepción se da en las herencias, donde el pago corre a cargo de los herederos que reciben el inmueble.
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